<span id="aenhl"><sup id="aenhl"></sup></span>
<ruby id="aenhl"><i id="aenhl"><dfn id="aenhl"></dfn></i></ruby><span id="aenhl"><blockquote id="aenhl"></blockquote></span>

<strong id="aenhl"></strong>

  • <strong id="aenhl"></strong>
  • <strong id="aenhl"></strong>
      1. 人力資源服務提供商

        您當前的位置是:首頁 > 新聞動態 > 行業新聞 > 正文

        地產行業“去房地產化”路在何方?城市更新新趨勢或成契
        發表日期:2021-09-22 10:35:00   

        2021年,“城市更新”被首次被寫入政府工作報告,城市更新從市場熱點上升為國家戰略。另一方面,以住建部《關于在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知》為代表的一系列政策文件和各地更新條例相繼出臺,頂層設計指引下的一系列動作已經透露出2021年年度可能是一個全新的轉折點。2021即將過去,南都《2021城市更新影響力》課題組在這一年的房企調研、高管對談、項目走訪之中,總結出五個維度的趨勢,站在行業的發展拐點之上,以期展望全新的未來。

        融資難,資金運作或有新啟發

        日前,合一城市更新集團發布《2021年三季度深圳城市更新市場研報》。從其數據來看,2021年度第三季度,城市更新30強企業表現中,除規劃批復階段規模數量外,計劃立項數量與規模、實施主體數量與規模、集體資產交易數量和規模等三個階段的參與度與2020年相比下滑明顯。從數量上來看,在計劃立項和實施主體確認階段的推動積極性有所減弱,但在規劃批復和集體資產交易中相對活躍。2021年截至三季度,城市更新30強企業的城市更新項目涉及前融的項目有17個,占比近三成,前融占比項目一直呈下降態勢。

        合一城市更新集團董事總經理羅宇在接受南都記者采訪時表示,在如今限購、限貸、限售、限價及三道紅線等各方面政策陸續出臺之際,國家層面已然對房地產進行著全方位調控,深圳更是在二次房改、加大公共住房供應的背景下,政府調控力度增強,房地產過去高周轉、高杠桿的時代已經過去。這對于需要有足夠資金支持的城市更新項目而言,房企急需把握時代脈搏,順勢而變。

        事實上,另外有一個值得注意的行業新聞,今年6月,全國最大規模城市更新基金落地上海,約800億元的基金將定向用于投資舊區改造和城市更新項目,促進上海城市功能優化、民生保障、品質提升和風貌保護。而這或許對于城市更新的資金來源及運作模式提供了新的啟發。

        拆遷難,配套實施細則值得期待

        對于開發商而言,城市更新項目的操盤,風險很高,時間成本大。其中最不可控的就是拆遷。今年《深圳城市更新條例》的出臺,最為行業所津津樂道的,正是創新確立“個別征收+行政訴訟”制度,為破解困局提供途徑。行業普遍共識表示,行政征收程序,相較于“司法裁判征收”曠日持久的司法訴訟程序,無疑提高了城市更新的推進效率。

        另一方面,《條例》設置了市場退出機制,《條例》第二十五條規定舊住宅小區申請納入城市更新單元,自意愿征集公告發布之日起十二個月未達到物業權利人更新意愿要求的,三年內不得納入城市更新單元計劃。從深圳城市更新實踐來看,舊住宅區的城市更新推進工作十分困難,退出機制無疑能讓舊住宅區的物業權利人在有限的期限積極申報意愿,達成共識,有利于項目的健康發展。南都記者采訪第一太平戴維斯深圳公司董事總經理吳睿時,他表示,《條例》出臺后,寶安、龍華、龍崗三個區內部出臺了針對城中村改造的確權操作指引,但由于配套實施細則尚未出臺,各區政府都還處在觀望的狀態中,在實際操作中對是否可依《條例》及深圳市房屋征收的相關規定在調解完成后直接開展征收,存在不同的理解。

        “去房地產化”,開發建設方式需轉變

        “去房地產化”是地產行業整個年度的主題詞,基本調性,城市更新也不能例外。在住建部《關于在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知》出臺,明確提出,“有些地方出現繼續沿用過度房地產化的開發建設方式”,需“轉變城市開發建設方式”,“補齊城市短板,注重提升功能,增強城市活力”。

        羅宇表示,近兩年,城市更新領域已經出臺了眾多精細化操作流程及管控措施,包括工改工全流程監管、加強村改服務與監管、嚴禁開發企業私下進駐城中村及規范集體資產管理等管控措施。深圳城市更新已從“改差補缺”向“品質打造”轉變,更加注重完善地區公共配套,提升城市活力。“政府將立足于公共利益和城市整體利益進行統籌考慮,未來將更加注重規劃引領、公益優先、節約集約。”

        歷史文化傳承與保護,平衡城市升級多方需求

        忘不掉的鄉愁,是每個城市之所以能成為自己的所在。城市里的歷史肌理、風貌、文化、生活都成為獨一無二的身份標簽。正如北京的老胡同、上海的里弄、深圳的城中村……它們有著不同的建筑形態、生活秩序、性格節奏;它們都與現代城市保持著疏離感。

        《關于在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知》出臺,有很多深圳城市更新從業者認為,這或與深圳關系不大。不過,雖然深圳歷史風貌的保護問題沒有其他老城市那么突出,但在湖貝古村、南頭古城等具體城市更新項目上,依舊引發了社會關注。

        吳睿表示,對于深圳而言,未來將會促使城市更加精細化控制片區拆或留的比例,更加注重城中村的有機改造(綜合整治),將其文化內涵與經濟社會建立一種共生關系,將特質文化轉化產生經濟價值,提高空間環境的附加值,從而平衡城市更新升級的需求。

        空間內容再造,資源整合運營能力成關鍵

        未來城市更新將注重成片協調規劃和深層次改造,將大力提升整體城市的空間價值。這已經是行業的共識。

        從近兩年深圳的城市更新實踐來看,內容的植入與空間的改造同樣重要。正如南頭古城,在保護歷史風貌的基礎上進行了一定意義上的空間改造,同時也進行了文化、創意、旅游、商業等內容的導入,實現了空間的重塑,生活的再造。白石洲是引發社會關注的另一城市更新重大項目,綠景集團副總裁胡衛明表示,城市更新本質上是城市管理理念和發展模式的更新。“當下,我們要重點努力的方向就是,整合所有優質資源,讓有限的空間釋放無限的承載能力。房企的使命不應該停留在簡單的空間搭建上,只有致力于空間能力的整合與釋放,才能真正突破原有的模式,達到新的高度。”

        統籌:南都記者 黃璐

        采寫:南都記者 黃璐 顧威

        攝影:南都記者 顧威

        新聞動態

        无码永久免费AV网站
        <span id="aenhl"><sup id="aenhl"></sup></span>
        <ruby id="aenhl"><i id="aenhl"><dfn id="aenhl"></dfn></i></ruby><span id="aenhl"><blockquote id="aenhl"></blockquote></span>

        <strong id="aenhl"></strong>

      2. <strong id="aenhl"></strong>
      3. <strong id="aenhl"></strong>